Comprar una propiedad en Francia

Una de las cosas clave para comprar una propiedad en Francia es que el proceso está altamente regulado, lo que garantiza que esté bien protegido.

Una vez que haya visto una propiedad y quiera hacer una oferta, encontrará que el precio anunciado generalmente incluirá el precio neto del vendedor más los honorarios de agencia que normalmente paga el comprador, pero en algunos casos el vendedor. Además de este precio, debe presupuestar las tarifas de los notarios (aproximadamente el 8%), así que considere esto al negociar. Europe.properties no solicita ninguna tarifa al comprador o vendedor, ya que tendremos un acuerdo de asociación con la agencia inmobiliaria directamente y esto no aumentará la tarifa que paga.

Puede obtener una cotización para la tarifa del notario en el sitio web del notario oficial aquí: https://www.notaires.fr/en

Las tarifas de Notaire son fijas y normalmente sobreestimadas (unos pocos cientos de euros) por lo que puede estar seguro de que no hay costos ocultos adicionales, además de que es una buena bonificación cuando recibe algo a cambio con sus escrituras.

El papel del notario es garantizar que toda la documentación legal esté completa y sea correcta según la ley francesa. Puede haber 2 notarios separados involucrados si se solicita con la misma tarifa.

Una vez que tenga una oferta acordada, se redactará el compromiso de vente que incluirá los datos personales de los compradores y vendedores, un desglose del precio de compra que incluye notaire, tarifa de agencia, precio neto del proveedor con desglose de muebles, si se negocia. Importe del depósito, servidumbres (si aplica) y cualquier otra condición pactada como hipoteca, permiso de obra, etc.

Debería considerar un corredor de divisas y una cuenta bancaria francesa en esta etapa. No dude en pedir recomendaciones.

El compromiso de vente puede firmarse fuera de Francia donde, en circunstancias normales, el contrato original y los informes deben firmarse o establecerse una fiscalía. Sin embargo, muchas agencias y notarios ahora ofrecen el proceso de CDV electrónicamente, lo que hace que este proceso sea extremadamente rápido y eficiente. Una vez firmado por todas las partes, se convertirá en legalmente vinculante y se enviará una notificación de enfriamiento de 10 días al comprador donde se debe transferir un depósito del 10% (si se compra en efectivo) al final de este período a la cuenta de depósito en garantía del notario provista.

El proceso desde la oferta hasta el depósito puede llevar algún tiempo debido a la realización de diagnósticos, notificación registrada, etc. Se recomienda firmar una 'promesa de compra' mientras se espera el contrato inicial para garantizar el compromiso de todas las partes. Debe comprender completamente lo que está en su contrato y cuáles son sus obligaciones si vende o comprar una propiedad en Francia. En promedio, el proceso de compra demora de 3 a 4 meses debido a los largos trámites, los períodos de notificación, etc.que deben realizarse legalmente. En casos excepcionales, se puede pagar una tarifa de vía rápida, esto debe discutirse con el agente, el vendedor y el notario para saber si esto es posible.

Una vez que todo el papeleo esté listo para el contrato final, el notario propondrá una fecha para el acte de vente. Cuando todas las partes acuerdan una fecha, el saldo debe transferirse antes del día del acto, de lo contrario, el contrato no se podrá finalizar.

La acte de vente normalmente se lleva a cabo con todas las partes presentes en la oficina del notario. Esta es una feliz ocasión para la entrega formal de llaves y la firma final. Ahora es bastante común que esto se haga digitalmente.

Es una práctica normal visitar la propiedad justo antes del acto para inspeccionar la casa y tomar lecturas de los medidores para la transferencia de servicios.

Si alguna de las partes no puede estar presente, se puede firmar una fiscalía, generalmente esto debe ser presenciado por un representante legal. Esto debe hacerse con suficiente tiempo y ser recibido por el notario a tiempo para la acte de vente.

Debe tener en cuenta que todos los contratos e informes están en francés, vale la pena preguntar si su notario habla inglés y / o una explicación de los documentos a través de un traductor jurado. La mayoría de los notarios insistirán en la presencia de un traductor para el acte de vente y se esperará una tarifa. En general, un agente de habla francesa podrá ayudarlo con el contrato inicial, se le proporcionarán informes y una traducción genérica.

Tenga la seguridad de que tendrá el mejor servicio posible para ayudarlo a comprar la casa de sus sueños.

Por favor contáctanos Para cualquier información adicional.

Descargar la guía AIPO de Francia

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