Acheter une propriété en France

L'un des éléments clés pour acheter une propriété en France est que le processus est hautement réglementé, ce qui vous garantit une bonne protection.

Une fois que vous avez vu une propriété et que vous souhaitez faire une offre, vous constaterez que le prix annoncé comprendra généralement le prix vendeur net plus les frais d'agence généralement à la charge de l'acheteur mais dans certains cas par le vendeur. En plus de ce prix, vous devez prévoir un budget pour les frais de notaire (environ 8%), veuillez donc en tenir compte lors de la négociation. Europe.properties ne demande aucun frais à l'acheteur ou au vendeur car nous aurons un accord de partenariat avec l'agence immobilière directement et cela n'augmentera pas les frais que vous payez.

Vous pouvez obtenir un devis pour les frais de notaire sur le site officiel du notaire ici: https://www.notaires.fr/en

Les frais de notaire sont fixes et normalement surestimés (quelques centaines d'euros), vous pouvez donc être assuré de l'absence de frais cachés supplémentaires et c'est un bonus intéressant lorsque vous recevez quelque chose en retour avec vos actes.

Le rôle du notaire est de s'assurer que toute la documentation juridique est complète et conforme à la loi française. Il peut y avoir 2 notaires distincts impliqués sur demande avec les mêmes frais.

Une fois que vous avez une offre convenue, le compromis de vente est rédigé qui comprendra les données personnelles des acheteurs et vendeurs, une ventilation du prix d'achat, notaire compris, les frais d'agence, le prix net vendeur avec ventilation des meubles, si négocié. Montant du dépôt, servitudes (le cas échéant) et toutes autres conditions convenues telles que hypothèque, permis de construire, etc.

Vous devriez envisager un courtier en devises et un compte bancaire français à ce stade. N'hésitez pas à demander des recommandations.

Le compromis de vente peut être signé en dehors de la France où, dans des circonstances normales, le contrat original et les rapports doivent être signés ou une procuration mise en place. Cependant, de nombreuses agences et notaires proposent désormais le processus CDV par voie électronique, ce qui rend ce processus extrêmement rapide et efficace. Une fois signé par toutes les parties, il deviendra juridiquement contraignant et une notification de rétractation de 10 jours sera envoyée à l'acheteur où un acompte de 10% doit être transféré (en cas d'achat au comptant) à la fin de cette période sur le compte séquestre des notaires fourni.

Le processus de l'offre au dépôt peut prendre un certain temps en raison des diagnostics en cours, de la notification enregistrée, etc. Il est recommandé de signer une «promesse d'achat» en attendant le contrat initial pour garantir l'engagement de toutes les parties. Vous devez bien comprendre ce que contient votre contrat et quelles sont vos obligations en cas de vente ou acheter une propriété en France. En moyenne, le processus d'achat prend 3 à 4 mois en raison de la longue paperasse, des délais de notification, etc. qui doivent avoir lieu légalement. Dans des cas exceptionnels, des frais de suivi rapide peuvent être payés, cela doit être discuté avec l'agent, le vendeur et le notaire pour savoir si cela est possible.

Une fois tous les documents en place pour le contrat final, le notaire proposera une date pour l'acte de vente. Lorsqu'une date est convenue par toutes les parties, le solde doit être transféré avant le jour de l'acte, sinon le contrat ne peut être finalisé.

L'équipe de acte de vente se déroule normalement avec toutes les parties présentes au bureau du notaire. C'est une heureuse occasion pour la remise officielle des clés et la signature finale. Il est assez courant maintenant que cela se fasse numériquement.

Il est normal de visiter la propriété juste avant l'acte pour inspecter la maison et prendre des relevés de compteurs pour le transfert des services.

Si l'une des parties ne peut être présente, une procuration peut être signée, ce qui doit généralement être attesté par un représentant légal. Cela doit être fait à temps et reçu par le notaire à temps pour la acte de vente.

Vous devez être conscient que tous les contrats et rapports sont en français, il vaut la peine de demander si votre notaire parle anglais et / ou une explication des documents via un traducteur assermenté. La plupart des notaires insisteront sur la présence d'un traducteur pour l'acte de vente et des honoraires seront attendus. Généralement, un agent francophone pourra vous assister avec le contrat initial, des rapports et une traduction générique seront fournis.

Soyez assuré que vous aurez le meilleur service possible pour vous aider à acheter la maison de vos rêves.

Si vous voulez, vous pouvez veuillez nous contacter pour toute information complémentaire.

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