Покупка недвижимости в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории может быть несложным процессом, если вы имеете дело с зарегистрированным агентом по недвижимости и соответствующими профессионалами.

Иностранные покупатели могут легко приобрести недвижимость для своего бизнеса или для личного пользования.

Этапы покупки недвижимости в Черногории:

1. Выбор недвижимости на основе нескольких посещений вашего агента по недвижимости.

2. Договоритесь о цене, приемлемой для всех сторон (комиссионные агентства по недвижимости варьируются от 3-5%, как правило, оплачиваются продавцом), запросите дополнительную информацию о собственности и / или согласовайте условия покупки.

3. Оформление договора купли-продажи недвижимости.

Первичный договор купли-продажи оформляется нотариусом. Нотариус заверяет также другие документы, необходимые для успешной сделки.

Вы должны заранее записаться на прием к лицензированному нотариусу, а затем подать документы для проверки законности, желательно за 3-5 дней до сделки.

На практике с момента передачи нотариусу всех документов по сделке до подписания и нотариального заверения сторонами договора проходит от 3 до 8 дней. В ваше отсутствие может быть запрошена прокура (доверенность) на этот договор.

Тарифы на виды нотариальных действий и нотариальных услуг устанавливаются законом.

Стоимость нотариальных услуг оценивается по следующим критериям:
- Стоимость сделки
- Пройденное время
- Установленная ставка за нотариальное действие.

При совершении нотариального действия для иностранных граждан присутствие сертифицированного переводчика обязательно. По желанию покупателя договор может быть переведен на любой иностранный язык в письменной форме.

Оплата переводчику производится в соответствии с тарифами на их услуги.

4. Перевод депозита

Размер депозита определяется по договоренности, обычно от 5% до 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Рекомендуется внести залог при подписании и заверении контракта.

5. После подписания и подтверждения договора, а также внесения депозита покупатель оплачивает полную сумму покупки и продажи в срок, согласованный всеми сторонами, включая нотариуса. Вы можете произвести оплату любым удобным способом. Например, перевод денег со своего банковского счета (через валютного брокера, подробности уточняйте) на банковский счет условного депонирования в Черногории. Передача права собственности обычно происходит после получения полной оплаты.

6. Выполнив все обязательства покупателя по контракту и оплатив полную сумму покупки, продавец выдает подтверждение с названием «clausula intabulandi». Clausula intabulandi и договор купли-продажи являются основными документами, на основании которых права собственности переоформляются в кадастре (государственная организация по регистрации права собственности на недвижимость) на нового собственника без дальнейшего присутствия продавца.

Законный срок перерегистрации прав собственности до 60 календарных дней.

7. Налог на покупку недвижимости.

После регистрации договора у нотариуса копия договора купли-продажи отправляется в налоговую инспекцию. На основании договора и руководствуясь рыночными ценами на недвижимость, эксперт налоговой инспекции дает налоговую оценку недвижимости.

Если продавец продает недвижимость по рыночной стоимости, она обычно остается при налоговой оценке или немного увеличивается. В этом смысле чрезвычайно выгодно приобретать и вступать в собственность объекты, требующие ремонта или восстановления, поскольку их ориентировочная стоимость на момент покупки довольно мала по сравнению с отремонтированной стоимостью.

После проведения оценки налоговая инспекция принимает решение об уплате единовременного налога на покупку недвижимости в размере 3%. Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра. Это означает, что покупатель (за исключением случаев, когда продавец является юридическим лицом или если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное) получит решение об уплате налога на недвижимость до выполнения своих обязательств по договору. Налог необходимо уплатить в установленный срок (в течение 15 дней с даты получения решения об уплате налога), в противном случае будут начислены штрафы.

При покупке первичной недвижимости у застройщика - плательщика НДС налог 3% не уплачивается. Обратите внимание, что иногда новый дом строит физическое лицо, и в этом случае уплачивается налог в размере 3%.

8. Правоустанавливающие документы (документы)

После завершения процедуры переоформления прав собственности продавец и покупатель либо доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности получают решение о передаче прав собственности новому собственнику.

Важно знать, что продавец и покупатель или доверенное лицо должны подписать кадастр и тем самым подтвердить получение решения о перерегистрации прав собственности.

В течение 8-10 дней (время, отведенное на обжалование решения и техническую обработку документации) после получения решения новый собственник объекта недвижимости может получить выписку из кадастра прав собственности «Свидетельство о праве собственности», где покупатель уже будет указан как новый владелец.

Фактически покупатель становится собственником недвижимости сразу после подписания договора и исполнения обязательств по нему, то есть своевременной оплаты полной стоимости купли-продажи недвижимости. На этом этапе может иметь место владение.

Стоимость сделки с вновь построенной недвижимостью намного выше, потому что вместо налога на передачу взимается 19% НДС.

Нотариальное заверение договоров купли-продажи обязательно. Нотариальные сборы составляют около 0.01% от стоимости недвижимости.

Согласно общепринятой практике, для подготовки договора купли-продажи привлекаются юристы. Размер судебных издержек может составлять от 100 до 300 евро за транзакцию.

Поделиться