A solidly constructed building in need of renovation, located in a vibrant and sought-after area, offering strong potential for appreciation for a savvy investor

An investment opportunity offering exceptional potential for a holiday cottage project, rural campsite, or multi-unit development. This solidly built property benefits from a strategic location along the busy Vélo Francette cycle route, guaranteeing visibility and accessibility, ideal for attracting tourists.

Built over four levels (cellar and garage at the rear of the ground floor, front ground floor, first floor, and attic), the building offers approximately 250 m² per floor. The construction is particularly robust, with concrete floors and staircases on all levels except the attic, providing a sound foundation for any development project.

A renovated apartment of approximately 55 m² is ready for immediate occupancy on part of the ground floor. It comprises an entrance hall, a spacious living room with an open-plan kitchen, a bedroom, and a shower room. The presence of six separate EDF (French electricity provider) meters facilitates the division into several independent dwellings, whether for apartments, detached houses, or dormitories.

The property extends over approximately 3,000 m² of land and includes a charming pond of about 200 m², adding a significant natural attraction and further potential for fishing or ecotourism activities. An additional 4,000 m² is also available for purchase, opening the way to an equestrian center project or a substantial expansion of the business.

Located on the edge of the Vélo Francette cycle route, this property represents a strategic opportunity to create an attractive stopover point, tourist accommodation, or a high-value project in a rapidly growing area.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the website www.georisques.gouv.fr

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Immeuble de construction robuste à rénover, situé dans un secteur vivant et recherché, offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur avisé

Opportunité d’investissement offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de gîtes, de camping rural ou de développement multi-unités. Cette propriété solidement construite bénéficie d’un emplacement stratégique le long de la très fréquentée piste cyclable de la Vélo Francette, garantissant visibilité et accessibilité, idéales pour capter une clientèle touristique.

Édifié sur quatre niveaux (cave et garage à l’arrière du rez-de-chaussée, rez-de-chaussée avant, premier étage et grenier), le bâtiment développe environ 250 m² par étage. La construction est particulièrement robuste, avec sols en béton et escaliers sur l’ensemble des niveaux, à l’exception du grenier, offrant une base saine pour tout projet d’aménagement.

Un appartement rénové d’environ 55 m² est déjà prêt à être occupé sur une partie du rez-de-chaussée. Il comprend un hall d’entrée, un vaste séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. La présence de six compteurs électriques EDF distincts facilite la division en plusieurs logements indépendants, que ce soit pour des appartements, des maisons séparées ou des dortoirs.

La propriété s’étend sur un terrain d’environ 3 000 m² et comprend un charmant étang d’environ 200 m², ajoutant un véritable attrait naturel et un potentiel supplémentaire pour une activité liée à la pêche ou au tourisme vert. Il est également possible d’acquérir 4 000 m² supplémentaires, ouvrant la voie à un projet de centre équestre ou à une extension significative de l’activité.

Situé à la lisière de la Vélo Francette, ce bien représente une opportunité stratégique pour créer un point d’étape attractif, un site d’hébergement touristique ou un projet à forte valeur ajoutée dans un secteur en pleine demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr