LOCATION: PROSPECT AND VIEW

The plot is located in the upper part of Buljarica, the most dynamically developing area of the Budva Riviera. Thanks to its location ‘above the highway’, the territory offers a panoramic view of the sea and the famous two-kilometre beach. The distance to the coastline is 1,200 metres (15 minutes on foot or 3 minutes by car).

KEY DEVELOPMENT PARAMETERS (according to UTU):

Plot area: 3,240 m² (32.4 acres) — a rare size for the coast.

Permitted living area (BRGP): 1,300 m².

Maximum number of residential units: 4 (ideal for 4 luxury villas or a small apartment building).

Number of floors: 3 (P+1+Pk).

Building footprint (base): 520 m² or 4 properties of 130 m² each

INFRASTRUCTURE AND COMMUNICATIONS:

Fully ready: Electricity and municipal water supply are already connected to the boundary.

Transport accessibility: Convenient access is available. According to the DUP, a new municipal road is planned along the lower border, which will provide the property with two independent entrances and premium transport accessibility in the future.

WHY IS THIS PROFITABLE FOR INVESTORS:

Privacy 5:* The land area allows each of the 4 villas to have a plot of 8 acres — this guarantees exclusivity and a high selling price.

Additional space: Swimming pools, garages, summer kitchens and storage rooms are built as auxiliary facilities and do not take away from the main living space (1300 m²).

Flexibility: Possibility of creating a commercial area (SPA, reception) on the first floor.

Capitalisation: Buljarica is the last ‘large plot of land’ by the sea in Montenegro with the potential for prices per m² to increase 1.5–2 times in the coming years.

​ЛОКАЦИЯ: ПЕРСПЕКТИВА И ВИД
Участок расположен в верхней части Булярицы — самой динамично развивающейся зоны Будванской Ривьеры. Благодаря положению «над магистралью», с территории открывается панорамный вид на море и знаменитый двухкилометровый пляж. Дистанция до береговой линии — 1200 метров (15 минут пешком или 3 минуты на авто).

​ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ (по UTU):
​Площадь участка: 3 240 м² (32.4 сотки) — редкий масштаб для побережья.
​Разрешенная жилая площадь (BRGP): 1 300 м².
​Максимальное количество жилых единиц: 4 (идеально для 4 люкс-вилл или малоквартирного дома).
​Этажность: 3 уровня (P+1+Pk).
​Пятно застройки (основание): 520 м² или 4 объекта по 130 м2

​ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ:
​Полная готовность: Электричество и городское водоснабжение уже подведены к границе.
​Транспортная доступность: Имеющийся удобный подъезд. Согласно DUP, по нижней границе запланирована новая муниципальная дорога, что в перспективе обеспечит объекту два независимых въезда и статус премиальной транспортной доступности.

​ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИНВЕСТОРУ:
​Приватность 5:* Площадь земли позволяет каждой из 4 вилл иметь участок по 8 соток — это гарантия элитарности и высокой цены при продаже.
​Дополнительная площадь: Бассейны, гаражи, летние кухни и кладовые строятся как вспомогательные объекты и не отнимают метры от основного жилого фонда (1300 м²).
​Гибкость: Возможность реализации коммерческой зоны (SPA, ресепшн) на первом уровне.
​Капитализация: Булярица — последняя «большая земля» у моря в Черногории с потенциалом роста цены за м² в 1.5–2 раза в ближайшие годы.