Nestled in the heart of unspoiled countryside, this superb rural property boasts exceptional views and immense potential, ideal for discovering Normandy while enjoying a remarkable quality of family life. Located in a charming region, it offers space, tranquility, and numerous possibilities for development.

The grounds are suitable for one or two ponies as well as small animals. Several outbuildings complete the property, including a small building that could be converted into a gîte to develop a tourism business or generate additional rental income. The main house is warm and comfortable, featuring a large, welcoming Norman-style kitchen, the true heart of the home.

The property benefits from a strategic location, with Domfront and Saint-Hilaire-du-Harcouët just 20 km away, Mortain-Bocage 12 km away, and a 9-hole golf course approximately 30 km away. The charming village of Le Teilleul, with all amenities, is within walking distance, just 1.6 km away.

On the ground floor, the entrance opens onto a 6.73 x 4.01 m kitchen/dining room with south and west-facing windows and a partially glazed door leading to the outside stairs. It is equipped with matching base and wall units, a gas oven with a four-burner hob and extractor hood, a dishwasher, a refrigerator, and a fridge-freezer. A large Godin wood-burning stove sits in a traditional Norman fireplace, supplemented by central heating. The room also features a large oak table seating ten and a full multimedia system (television with English and French channels, DVD player, stereo system with surround sound).

A 2.65 x 1.45 m utility room includes a washing machine, a toilet, a sink, an electric towel warmer, and an extractor fan. The living room, measuring 3.99 x 3.91 m, has a radiator and a television with English channels. At the rear, a room measuring 2.84 x 3.91 m with the original staircase leads to the first floor and provides access to the cellar.

The cellar, approximately 9.98 x 6.9 m, houses the boiler room with its oil-fired boiler and tank, and features insulated ceiling panels and large doors opening onto the rear garden.

Upstairs, the carpeted landing, measuring 3.88 x 3.12 m, provides access to the various rooms and the attic. The master bedroom, measuring 4.98 x 3.07 m, faces south with unobstructed views across the fields. The second bedroom, measuring 3.50 x 3.50 m and facing west, has an en-suite bathroom with a shower, sink, and toilet. A third bedroom measuring 3.50 x 3.43 m also offers views of the countryside. A separate shower room measuring 3.05 x 1.37 m is equipped with a shower, sink, toilet, and skylights. A fourth open room measuring 3.69 x 3.17 m is currently used for storage.

The attic, measuring 9.98 x 6.9 m and fully insulated on the floor and ceiling, offers further potential for conversion to suit your needs.

For more information about this beautiful property and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.

Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the official Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

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Nichée dans un environnement paisible au cœur d’un quartier rural convivial, cette grande propriété offre des vues exceptionnelles sur la campagne environnante et un remarquable potentiel d’aménagement. Spacieuse et pleine de caractère, elle constitue une opportunité idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement à valoriser dans un cadre naturel privilégié

Au cœur d’une campagne préservée, cette superbe propriété rurale bénéficie de vues exceptionnelles et d’un immense potentiel, idéale pour découvrir la Normandie tout en profitant d’une qualité de vie familiale remarquable. Implantée dans une région pleine de charme, elle offre espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le terrain permet d’accueillir un ou deux poneys ainsi que de petits animaux. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble, dont un petit bâtiment pouvant être transformé en gîte pour développer une activité touristique ou générer un revenu locatif complémentaire. La maison principale est chaleureuse et confortable, avec notamment une grande cuisine normande conviviale, véritable cœur de la maison.

La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique avec Domfront et Saint-Hilaire-du-Harcouët à seulement 20 km, Mortain-Bocage à 12 km, et un parcours de golf 9 trous à environ 30 km. La charmante commune de Le Teilleul, avec toutes les commodités, est accessible à pied en seulement 1,6 km.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une cuisine/salle à manger de 6,73 x 4,01 m, dotée de fenêtres orientées sud et ouest et d’une porte partiellement vitrée donnant accès aux escaliers extérieurs. Elle est équipée d’éléments bas et hauts assortis, d’un four à gaz avec plaque quatre feux et hotte, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’un réfrigérateur-congélateur. Un grand poêle à bois Godin trône dans une cheminée typiquement normande, complété par le chauffage central. La pièce accueille également une grande table en chêne pour dix convives ainsi qu’un équipement multimédia complet (télévision avec chaînes anglaises et françaises, lecteur DVD, système stéréo avec son surround).

Une buanderie de 2,65 x 1,45 m comprend une machine à laver, des toilettes, un lavabo, un sèche-serviettes électrique et un extracteur d’air. Le salon de 3,99 x 3,91 m dispose d’un radiateur et d’une télévision avec chaînes anglaises. À l’arrière, une pièce de 2,84 x 3,91 m avec escalier d’origine mène à l’étage et donne accès à la cave.

La cave, d’environ 9,98 x 6,9 m, comprend la chaufferie avec chaudière au fioul et réservoir, bénéficie de panneaux de plafond isolés et de grandes portes ouvrant sur le jardin arrière.

À l’étage, le palier moquetté de 3,88 x 3,12 m dessert les différentes pièces et l’accès au grenier. La chambre principale de 4,98 x 3,07 m est orientée plein sud avec vue dégagée sur les champs. La seconde chambre de 3,50 x 3,50 m, exposée à l’ouest, dispose d’une salle de bains attenante avec douche, lavabo et toilettes. Une troisième chambre de 3,50 x 3,43 m offre également une vue sur la campagne. Une salle de douche indépendante de 3,05 x 1,37 m est équipée d’une douche, d’un lavabo, de toilettes et de fenêtres de toit. Une quatrième pièce ouverte de 3,69 x 3,17 m sert actuellement d’espace de rangement.

Le grenier de 9,98 x 6,9 m, entièrement isolé au sol et au plafond, offre un potentiel supplémentaire d’aménagement selon vos besoins.

Pour plus d’informations sur cette belle propriété et organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr