Ideally located just steps from the many attractions of the charming Belle Époque town of Bagnoles-de-l’Orne, this property enjoys a prime location, right next to the picturesque lake. The surrounding area offers a particularly pleasant living environment, blending elegant boutiques, characterful cafés, and welcoming restaurants, all contributing to the town’s refined yet relaxed atmosphere. Residents will also benefit from the proximity of the Bagnoles-de-l’Orne Casino, the therapeutic benefits of the Bagnoles-de-l’Orne Thermal Baths, and superb walks in the heart of the Andaine Forest.

This town house represents a rare opportunity to acquire a property ideally located in one of Normandy’s most sought-after destinations. It boasts modern and comfortable features, including a new roof and insulation that was upgraded in 2025. A small private garden completes the property, as do two private parking spaces, a particularly desirable feature in the town center. A balcony provides additional outdoor space, perfect for relaxation in a peaceful setting.

The property benefits from double glazing, mains drainage, and mains gas central heating, with electricity also available. The ground floor comprises a bright and inviting living room, a fitted kitchen, a shower room with toilet, and an additional living space offering numerous layout possibilities. Upstairs, a landing leads to a bathroom and two spacious bedrooms with parquet flooring, each with a shower and toilet.

With 63 m² of living space, this versatile property is ideal for a first-time buyer, a pied-à-terre, or an investor. It offers excellent potential for conversion into two one-bedroom apartments, making it a particularly attractive opportunity for seasonal rentals, especially on platforms like Airbnb. Its strong rental potential makes it a prime investment in a sought-after area.

Located in a well-maintained 15-unit condominium, this property benefits from reasonable monthly charges of approximately €70, which include management fees, building insurance, and maintenance of common areas.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

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Une maison de ville pleine de charme à Bagnoles-de-l’Orne – une opportunité rare à ne pas manquer

Idéalement située à quelques pas des nombreuses attractions de la charmante cité Belle Époque de Bagnoles-de-l’Orne, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du pittoresque lac. L’environnement offre un cadre de vie particulièrement agréable, mêlant élégantes boutiques, cafés de caractère et restaurants accueillants, qui participent à l’atmosphère à la fois raffinée et détendue de la ville. Les résidents profiteront également de la proximité du Casino de Bagnoles-de-l’Orne, des bienfaits des Thermes de Bagnoles-de-l’Orne ainsi que de superbes promenades au cœur de la Forêt d’Andaine.

Cette maison de ville représente une opportunité rare d’acquérir un bien idéalement situé dans l’une des destinations les plus prisées de Normandie. Elle se distingue par des prestations récentes et confortables, avec une toiture neuve et une isolation refaite en 2025. Un petit jardin privatif vient compléter l’ensemble, tout comme deux places de stationnement privées, un atout particulièrement recherché en centre-ville. Un balcon offre un espace extérieur supplémentaire, propice à la détente, dans un environnement calme.

Le bien bénéficie du double vitrage, d’un raccordement au tout-à-l’égout et d’un chauffage central au gaz de ville, avec électricité disponible. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux et convivial, une cuisine équipée, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un espace de vie complémentaire offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’étage, un palier dessert une salle de bain et deux chambres spacieuses avec parquet, complétées par une douche et des toilettes.

Avec une surface habitable de 63 m², cette propriété polyvalente conviendra aussi bien à un primo-accédant, à un pied-à-terre ou à un investisseur. Elle offre en effet un excellent potentiel de transformation en deux appartements de type F2, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour de la location saisonnière, notamment sur des plateformes comme Airbnb. Son fort potentiel locatif en fait un investissement de choix dans un secteur recherché.

Situé dans une copropriété bien entretenue de 15 lots, le bien bénéficie de charges mensuelles maîtrisées d’environ 70 €, comprenant la gestion, l’assurance du bâtiment et l’entretien des parties communes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr