A privileged lifestyle in the heart of rural Normandy and a genuine entrepreneurial opportunity. Located in Souleuvre-en-Bocage, this property offers an exceptional natural setting and the possibility of developing or continuing a tourist accommodation business perfectly aligned with current trends in ecotourism and slow travel

The site, already operational and generating income, is a major asset for an immediate takeover. The sale includes all equipment and facilities (estimated value of €77,060), allowing for a turnkey operation.

Ideally located just 5 minutes from the A84 motorway (Caen-Rennes axis), 30 minutes from Caen, 42 minutes from Mont-Saint-Michel, and approximately one hour from the D-Day landing beaches, the property benefits from a strategic location near the Souleuvre Viaduct and the Jurques Zoo.

Nestled on 14,700 m² of wooded land with a pond, organic garden, and fruit trees, this property offers tranquility, privacy, and total immersion in nature. It can accommodate between 25 and 28 people thanks to a 101 m² main chalet comprising a living room with a wood-burning stove, kitchen, veranda, bedroom, office, and bathroom; a separate 61 m² cottage with three bedrooms and a terrace; an authentic Mongolian yurt with an outdoor kitchen; and three 37 m² safari lodges, each with a private terrace.

The amenities harmoniously complement the offering: a pond with a rowboat and pedal boat, a large children’s playground, a pétanque court, a snack bar with a full liquor license and catering services, outdoor areas dedicated to dining and relaxation, a spa, two comfortable sanitary blocks, a large 72 m² storage tent with an electric door, a well with a pump, a video surveillance system, and outdoor furniture.

The business is currently operating with confirmed bookings, offering strong potential for tourism development in a highly sought-after area between Mont-Saint-Michel and the D-Day beaches. This property would be ideally suited for an ecotourism project, unusual accommodations, or hosting groups, families, and themed stays.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the website www.georisques.gouv.fr

Un art de vivre privilégié au cœur de la Normandie rurale et une véritable opportunité entrepreneuriale. Située à Souleuvre-en-Bocage, cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel et la possibilité de développer ou poursuivre une activité d’hébergement touristique en parfaite adéquation avec les tendances actuelles de l’écotourisme et du slow travel.

Le site, déjà en activité et générant des revenus, constitue un atout majeur pour une reprise immédiate. La vente inclut l’ensemble du matériel et des équipements (valeur estimée à 77 060 €), permettant une exploitation clé en main.

Idéalement située à seulement 5 minutes de l’A84 (axe Caen–Rennes), à 30 minutes de Caen, à 42 minutes du Mont-Saint-Michel et à environ une heure des plages du Débarquement, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du Viaduc de la Souleuvre et du Zoo de Jurques.

Implantée sur 14 700 m² de terrain boisé avec étang, jardin biologique et arbres fruitiers, elle offre calme, intimité et immersion totale dans la nature. L’ensemble peut accueillir entre 25 et 28 personnes grâce à un chalet principal de 101 m² comprenant salon avec poêle, cuisine, véranda, chambre, bureau et salle d’eau, un cottage indépendant de 61 m² avec trois chambres et terrasse, une authentique yourte mongole avec cuisine extérieure, ainsi que trois lodges safari de 37 m² chacun avec terrasses privatives.

Les infrastructures complètent harmonieusement l’offre : étang avec barque et pédalo, grande aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque, snack-bar avec Licence III et activité traiteur, espaces extérieurs dédiés à la restauration et à la détente, spa, deux blocs sanitaires confortables, grande tente de stockage de 72 m² avec porte électrique, puits avec pompe, système de vidéosurveillance et mobilier extérieur inclus.

L’activité est en cours avec réservations confirmées, offrant un fort potentiel de développement touristique dans une zone très recherchée entre Mont-Saint-Michel et les plages du D-Day. Cette propriété conviendra parfaitement à un projet d’écotourisme, d’hébergements insolites ou d’accueil de groupes, familles et séjours thématiques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr