In a pristine natural setting, meticulously maintained by its current owner, this superb fishing estate presents a rare opportunity for an enthusiast looking to develop a leisure activity with supplemental income. Significantly improved over the years, the property combines rural charm, commercial potential, and high-quality facilities.

Set on 4 hectares of land, it includes two registered ponds that comply with all applicable regulations: the first approximately 4,000 m² and the second 6,100 m², both stocked with trout and/or carp depending on the management plan. The entire estate offers a peaceful, tranquil setting, ideal for guests seeking nature and relaxation.

A reception area provides refreshments and snacks for visitors, extending onto an open terrace overlooking the ponds. The site also features a parking area and a chalet equipped with a sink and shower. A 2008 IRM mobile home, approximately 40 m² and in excellent condition, with three bedrooms, is included in the sale.

The technical installations are complete, with fiber optic internet, water and electricity connections, and an Ecoflo micro-wastewater treatment plant installed in 2021. The ponds have been recently drained and maintained, including significant work already completed. The water intake, authorized from the nearby stream, is fully registered. The operating permit for fishing for tourist and recreational purposes is valid until 2030 and renewable for an additional 30 years. The project has the support of local authorities as an attractive activity for the community.

Near the ponds, a large open field offers an ideal space for visitors wishing to enjoy picnics and family time. A greenway along the property leads to Mont Écrépin, a trail popular with walkers and nature lovers.

A unique property combining leisure activities, development potential, and quality of life in a bucolic setting.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the website www.georisques.gouv.fr

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Une occasion rare pour un entrepreneur ambitieux, un passionné de pêche ou un retraité actif souhaitant conjuguer qualité de vie et activité de loisirs rentable

Dans un environnement naturel préservé et parfaitement entretenu par son propriétaire actuel, ce superbe domaine de pêche représente une opportunité rare pour un passionné souhaitant développer une activité de loisirs avec un complément de revenus. Grandement améliorée au fil des années, la propriété allie charme rural, potentiel commercial et qualité d’aménagement.

Implantée sur 4 hectares de terrain, elle comprend deux étangs déclarés et conformes aux réglementations en vigueur : le premier d’environ 4 000 m² et le second de 6 100 m², tous deux peuplés de truites et/ou de carpes selon les choix d’exploitation. L’ensemble offre un cadre paisible, sans nuisance, idéal pour une clientèle en quête de nature et de détente.

Un espace d’accueil permet de proposer rafraîchissements et collations aux visiteurs, prolongé par une terrasse ouverte dominant les étangs. Le site dispose également d’un parking et d’un chalet équipé d’un lavabo et d’une douche. Une maison mobile IRM de 2008, d’environ 40 m² et en très bon état, comprenant trois chambres, est incluse dans la vente.

Les installations techniques sont complètes avec fibre optique, raccordement à l’eau et à l’électricité, ainsi qu’une micro-station d’assainissement Ecoflo installée en 2021. Les bassins ont été drainés et entretenus récemment, incluant des travaux importants déjà réalisés. La prise d’eau, autorisée depuis le ruisseau voisin, est entièrement déclarée. L’autorisation d’exploitation pour la pêche à usage touristique et récréatif est valide jusqu’en 2030 et renouvelable pour 30 années supplémentaires. Le projet bénéficie du soutien des autorités locales en tant qu’activité attractive pour la communauté.

À proximité des étangs, un vaste champ ouvert offre un espace idéal pour les visiteurs souhaitant profiter de pique-niques et de moments en famille. Un chemin vert longeant le site mène au Mont Écrépin, sentier apprécié des promeneurs et des amoureux de la nature.

Une propriété unique conjuguant activité de loisirs, potentiel de développement et qualité de vie au cœur d’un environnement bucolique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr