Leggett Immobilier presents this charming, meticulously maintained stone family home, ready to welcome its future occupants.

Offering a comfortable and inviting living environment, this property comprises four bedrooms, two bathrooms, a spacious kitchen, and a warm living room featuring a high-performance wood-burning stove, complemented by electric central heating.

Ideally located near Tinchebray-Bocage, renowned for its excellent schools, and Flers, which offers all amenities as well as a train station with direct connections to Paris, this house enjoys a convenient and desirable location. It is also within walking distance of the lakes of Fresné-la-Mère, offering areas dedicated to fishing, picnics, and leisure activities, as well as a pleasant hiking trail leading to Mont Crépin, ideal for nature lovers.

The stone-built house with a slate roof comprises, on the ground floor, an entrance hall, a kitchen, a living room, a shower room with toilet, and a utility room equipped with a water heater. The first floor has two bedrooms, a hallway, and a bathroom with a bathtub and toilet. The second floor offers two further bedrooms and a landing in the converted attic.

Outside, the property features a rear terrace, a well with a spring, a garage, an outbuilding, and a driveway. Sewage is handled by a septic tank. The house is currently supplied with well water, with the possibility of connecting to the public water supply in the immediate vicinity.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

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Une spacieuse maison en pierre de 4 chambres avec garage et terrain, idéalement située à proximité de Flers et Tinchebray-Bocage, offrant un accès facile à l’ensemble des commodités

Leggett Immobilier vous présente cette charmante maison familiale en pierre, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants.

Offrant un cadre de vie confortable et convivial, cette propriété se compose de quatre chambres, de deux salles de bains, d’une cuisine spacieuse et d’un salon chaleureux agrémenté d’un performant poêle à bois, complété par un chauffage central électrique.

Idéalement située à proximité de Tinchebray-Bocage, réputée pour la qualité de ses écoles, et de Flers, qui propose l’ensemble des commodités ainsi qu’une gare avec liaisons directes vers Paris, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. Elle se trouve également à distance de marche des lacs de Fresné-la-Mère, offrant des espaces dédiés à la pêche, aux pique-niques et aux loisirs, ainsi qu’un agréable sentier de randonnée menant au Mont Crépin, idéal pour les amoureux de nature.

La maison, construite en pierre avec une toiture en ardoise, se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un salon, d’une salle d’eau avec toilettes ainsi que d’une buanderie équipée d’un chauffe-eau. Le premier étage dessert deux chambres, un couloir et une salle de bain avec baignoire et toilettes. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’un palier aménagé dans le grenier.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse arrière, d’un puits avec source, d’un garage, d’une dépendance et d’une allée. L’assainissement est assuré par une fosse septique. La maison est actuellement alimentée en eau de puits, avec la possibilité de raccordement au réseau public à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr