A rare and elegant property of character, located in one of the most sought-after regions of Normandy, offering strong residential or tourist potential.

An elegant stone manor house with a slate roof, combining period charm and modern comfort.

An entrance hall welcomes visitors, enhanced by a remarkable original Belle Époque staircase and antique tiled floor.

To the right:
A spacious living room with a fireplace and wood-burning stove
A modern, fully equipped, and light-filled kitchen
A winter garden with additional storage space
A toilet with a sink

To the left:
A large office that could serve as a bedroom or an additional living room
A bathroom with a shower, sink, and toilet
First floor
A spacious landing leads to:
A master bedroom with original oak parquet flooring and a marble fireplace, including a dressing room and a full bathroom (sink, bathtub, shower, toilet, bidet)
A second bedroom with a fireplace
An adjoining sitting room (All rooms retain their magnificent original oak parquet flooring.)

Second floor
The mezzanine area offers:
Three rooms ideal for guests
A utility/boiler room
A shower room with a sink, shower, and toilet
An attic above

An exceptional natural setting
Located in the heart of the popular “Fil de l’Eau” tourist region, along the Orne Valley, the This property benefits from an exceptional setting.

The region offers a multitude of activities: horseback riding, water sports, climbing, hiking, cycling, fishing, flea markets, and cultural events.

In the immediate vicinity: Roche d’Oëtre, a spectacular natural site; Château de Ségrie-Fontaine and its hidden fountain; Condé-en-Normandie; Flers train station (Paris in 2 hours); Caen Castle; Bayeux Cathedral; the D-Day Landing Beaches; Port-en-Bessin-Huppain and its annual scallop festival.

Exterior & Potential
Over 4 hectares of land
Land currently maintained
Several outbuildings to renovate offering significant potential (holiday cottages, tourism project, equestrian activities)
Large south-facing terrace, ideal for entertaining
Fiber optic internet is available.

Une propriété de caractère, rare et élégante, située dans l’une des régions les plus recherchées de Normandie, offrant un fort potentiel résidentiel ou touristique.
Élégant manoir en pierre coiffé d’une toiture en ardoise, alliant charme d’époque et confort moderne.
Un hall d’entrée accueille les visiteurs, sublimé par un remarquable escalier d’origine « Belle Époque » et un sol carrelé ancien.

À droite :
Un vaste salon avec cheminée et poêle à bois
Une cuisine moderne entièrement équipée et baignée de lumière
Un jardin d’hiver (winter garden) avec espace de rangement annexe
Toilettes avec lavabo

À gauche :
Un grand bureau pouvant faire office de chambre ou de salon supplémentaire
Une salle de bain avec douche, lavabo et WC
Premier étage
Un palier spacieux dessert :
Une chambre principale avec parquet en chêne d’origine et cheminée en marbre, comprenant un dressing et une salle de bain complète (lavabo, baignoire, douche, WC, bidet)
Une seconde chambre avec cheminée
Un séjour attenant (Toutes les pièces conservent leurs magnifiques parquets en chêne d’époque.)

Deuxième étage
L’espace mezzanine propose :
Trois pièces idéales pour des invités
Une pièce technique / chaufferie
Une salle d’eau avec lavabo, douche et WC
Un grenier au-dessus

Un cadre naturel d’exception
Située au cœur de la région touristique prisée du « Fil de l’Eau », le long de la vallée de l’Orne, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel.
La région offre une multitude d’activités : équitation, sports nautiques, escalade, randonnée, cyclisme, pêche, brocantes et événements culturels.

À proximité immédiate : Roche d’Oëtre, site naturel spectaculaire, Château de Ségrie-Fontaine et sa fontaine cachée, Condé-en-Normandie, Gare de Flers (Paris en 2h), Château de Caen, Cathédrale Notre-Dame de Bayeux, Les plages du Débarquement, Port-en-Bessin-Huppain et sa fête annuelle de la Coquille Saint-Jacques

Extérieurs & Potentiel
Plus de 4 hectares de terrain
Terres actuellement entretenues
Plusieurs dépendances à rénover offrant un fort potentiel (gîtes, projet touristique, activité équestre)
Grande terrasse orientée sud, idéale pour recevoir
La fibre optique est disponible.