Located in Tinchebray-Bocage, a dynamic town with a young population and growing rental demand, this property complex offers strong investment potential. The lively town center, its local shops, and its four restaurants contribute to the town’s appeal and enhance the area’s rental potential.

The property comprises three separate units that can be operated independently. A structural reconfiguration of the complex would further optimize rental opportunities and increase profitability. This property would be ideal for an investor seeking a project with growth potential in a rapidly developing town.

A fully equipped, independent apartment includes three functional rooms ready for immediate occupancy.

The main house offers, on the ground floor, a boiler room equipped with an oil-fired boiler and a wood-burning boiler, as well as a hot water tank. On the first floor, an entrance hall leads to a spacious and bright open-plan living area on the left, comprising a lounge, dining room, office, and kitchen with a breakfast bar, as well as a shower room with a toilet and sink. The upper floor comprises five bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.

From the entrance hall, to the right, two large bedrooms with dressing rooms share a shower room with a sink and toilet. Below this is a second boiler room equipped with an oil-fired boiler.

Outside, a large courtyard and three covered parking spaces complete the property.

Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the official website **Géorisques**: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

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Idéal investisseur ! Opportunité d’investissement permettant la création de trois logements locatifs dans une ville dynamique et en plein développement

Situé à Tinchebray-Bocage, commune dynamique portée par une population jeune et une demande locative croissante, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d’investissement. Le centre-ville animé, ses commerces de proximité et ses quatre restaurants contribuent à l’attractivité de la commune et renforcent l’intérêt locatif du secteur.

La propriété se compose de trois entités distinctes pouvant être exploitées séparément. Une reconfiguration structurelle de l’ensemble permettrait d’optimiser encore davantage les possibilités de location et d’augmenter la rentabilité. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un projet évolutif dans une ville en plein essor.

Un appartement indépendant, entièrement équipé, comprend trois pièces fonctionnelles et prêtes à être exploitées.

La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une chaufferie équipée d’une chaudière au fioul et d’une chaudière à bois ainsi qu’un réservoir d’eau chaude. Au premier étage, un hall d’entrée dessert sur la gauche un vaste espace de vie lumineux regroupant salon, salle à manger, bureau et cuisine avec bar, ainsi qu’une salle de douche avec toilettes et lavabo. À l’étage supérieur se trouvent cinq chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Depuis le hall d’entrée, sur la droite, deux grandes chambres avec dressing bénéficient d’une salle de douche avec lavabo et toilettes. En dessous se situe une seconde chaufferie équipée d’une chaudière au mazout.

À l’extérieur, une grande cour ainsi que trois places de stationnement couvertes complètent l’ensemble.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr