Maison contemporaine de plain-pied (2009) avec piscine, studio indépendant et jardin paysager – située dans le village prisé de Miélan, dans le Gers. Nichée au cœur d’un grand jardin clos arboré et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luminosité naturelle et potentiel locatif.
Lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, la maison dispose d’un jardin clos de 3 333 m² avec vue sur les montagnes, d’une piscine récemment rénovée et d’un studio indépendant offrant un potentiel locatif.
Cette villa bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe B), de double vitrage, deux pompes à chaleur réversibles (chauffage et climatisation), de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une vaste pièce à vivre ouverte (salon/salle à manger/cuisine) et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Elle comprend également un studio avec salle d’eau, une salle de jacuzzi, une grande buanderie/cuisine d’appoint et un beau jardin arboré avec un terrain de pétanque. La piscine est équipée d’une couverture rétractable et d’un pool house.

Les trois chambres et la salle d’eau avec WC se trouvent dans une partie séparée de l’espace de vie. Attenante à la cuisine, la grande buanderie/arrière cuisine s’ouvre également sur la terrasse par des portes-fenêtres. De là, une porte donne accès au studio et à l’espace jacuzzi, qui bénéficie eux aussi d’un accès indépendant depuis l’extérieur. La configuration de la maison offre la possibilité de louer le studio, par exemple pendant le festival Jazz in Marciac, ou de façon saisonnière. Il peut également servir de logement indépendant pour un parent âgé ou un logement supplémentaire.

À l’extérieur, la terrasse exposée plein sud donne sur la piscine et s’étend à l’ouest de la maison, où se trouve un charmant jardin agrémenté de pelouses et d’un terrain de pétanque. Une variété d’arbres et d’arbustes matures mène à l’autre côté de la maison, où se trouvent un grand atelier de jardin, une pelouse et une autre terrasse attenante à l’espace jacuzzi.

EXTÉRIEUR
Jardin paysager de 333,33 m² entièrement clos, avec pelouses, arbres, arbustes et massifs de fleurs. Terrain
de pétanque. Potager. Atelier/abri de jardin avec électricité et étagères. Piscine de 9 x 4 m, au chlore, avec couverture rétractable en forme de dôme et pool house pour le matériel et le rangement. Liner : 2021 ; couverture : 2025 ; pompe/filtre : 2023. Terrasses autour de la piscine et du pool house. Portail d’entrée automatique. Stationnement stabilisé pour 3 à 5 voitures.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
2 pompes à chaleur air/air (chauffage/climatisation réversible)
Double vitrage
Accessibilité adaptée (portes larges)
Volets automatiques côté piscine
Stores extérieurs
Ballon d’eau chaude 300 L
Assainissement individuel conforme
Internet Fibre
Piscine au chlore
Liner remplacé en 2021
Pompe/filtration 2023
Dôme rétractable 2025

LOCALISATION :
La propriété se situe à à l’ore de Miélan, charmante bastide médiévale, disposant de toutes les commodités : écoles, services médicaux, commerces et un restaurant. À seulement :
15 minutes de Mirande
12 minutes de Trie-sur-Baïse

ACCESS & TRANSPORTS
AEROPORTS :
Tarbes-Lourdes : 45 minutes
Toulouse-Blagnac : 1h30
Pau : 1h10

GARES SNCF :
Tarbes : 40 minutes
Auch : 30 minutes